公司出租自有房屋开票需要缴哪些税

公司出租自有房屋开票需要缴纳哪些税费?纳税人应据实向房屋座落地主管地税机关申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税(城市房地产税)、个人所得税、印花税和土地使用税等税费。

一、主要交纳的税包括：增值税及增值税附加税(城建税，教育费附加及地方教育费附加)，印花税和房产税。

二、具体税率分析：

1、增值税税率应该是多少?

营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》，相关政策：

公司出租房租如何开票

(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

(3)小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

所以，增值税按照上边的规定，根据开票金额乘以对应税率缴纳。

2、城建税：按增值税计算。

应交城建税=增值税*城建税税率

3、教育费附加，按增值税计算。

应交教育费附加=增值税*3%

4、地方教育费附加，按增值税计算。

应交地方教育费附加=增值税*2%

4、印花税：按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

5、房产税：自有房产1.2%，外租12%。